Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 99636 Rastenberg
  • Kaufpreis 419.900,00
  • Wohnfläche ca. 500
  • Grundstück ca. 5.000
  • Zimmer 13
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 4
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5247
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem Gewerbemischgebiet in Rastenberg.
Aufgrund der Grundstücksgröße und Aufteilung bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten:
Wenn Sie selbstständiger Handwerker sind, ist hier genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem
Dach vorhanden. Bei Vollvermietung eignet sich das Haus optimal als Kapitalanlage.
Aufteilung des Objektes:
+ Wohnung 1: Eigentümergenutzt, nach Verkauf freiwerdend, ca. 170 m2, barrierefrei, 5 Zimmer
+ Wohnung 2: derzeit vermietet, ca. 88 m2, 3 Zimmer
+ Wohnung 3: derzeit Eigentümergenutzt, Einliegerwohnung, ca. 36 m2, 1 Raum
+ Gewerbe: derzeit vermietet, 296 m2, 5 Zimmer, Empfang und Teeküche sowie Sanitär
+ Garage 1: ca. 100 m2
+ Garage 2: ca. 70 m2
+ Heizungsräume: ca. 40 m2
Zu den Wohnungen 2. und 3. gehört jeweils eine überdachte Terrasse mit ca. 30 m2, zum Gewerbe gehören
8 Stellplätze. Des Weiteren sind auf dem Grundstück noch 2 Garagen und weitere Stellplätze vorhanden.
Aufgrund einer laufenden Instandhaltung und diverser Modernisierungen kann das gesamte Objekt heute
in einem sehr gepflegten Zustand angeboten werden.

Lage

Im thüringischen Landkreis Sömmerda liegt Rastenberg mit ca. 2.500 Einwohnern. Zur Entspannung lädt
das Waldschwimmbad im historischen Stil, das idyllisch im Hochwald gelegen ist. Die Wanderfreunde und
die Naturliebhaber können auf den zahlreichen Wanderwegen durch die Wälder die schöne Umgebung
entdecken. Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen und eine Kindertagesstätte, zudem gibt es zwei Kinderspielplätze
und eine Sportanlage mit Fußballfeld. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
sind vorhanden. Für ein geselliges Miteinander sorgen verschiedene Vereine u.a. Feuerwehr, Chor oder
Kleingartenverein. Jedes Jahr findet das traditionelle Kirschfest mit Festumzug, Feuerwerk du Flohmarkt
statt. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 1057. Bis zu Autobahn A71 sind es ca. 30 Kilometer. Erfurt
erreicht man innerhalb ca. 45 Autominuten, nach Leipzig benötigt man ca. 1,5 Stunden.

Ausstattung

Sie erwartet in diesem Objekt eine: ---

Wohnfläche aller Wohnungen: ca. 294 m² ---
Gewerbefläche: ca. 296 m² ---
Nutzfläche: ca. 210 m² ---
NKM gesamt: 14.400,- € --
Öl-Zentralheizung mit Holzofen gekoppelt ---
Isolierverglaste Fenster, teils mit elektrischen, teils mit normalen Rollläden ---
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen ---
Diverse Modernisierungen seit 1998.



Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und weiter bearbeiten können.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Die sachliche Richtigkeit wurde durch uns nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Beim Erwerb des Objektes entsteht für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive der derzeitig gültigen Mehrwertsteuer.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an.
Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Diese ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages an unseren Kooperationspartner - realbest - in Zahlung zu bringen.
Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner realbest zum Verkauf angeboten. Wir führen den Verkauf als Objektbetreuer durch und begleiten Sie wie gewohnt bis zum notariellen Beurkundungstermin.

Energieausweisangaben

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C
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H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 05.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 04.03.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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