Charmantes und voll vermietetes MFH in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Rudolstadt

Immobilie

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde 1580 in Fachwerkbauweise auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Stadtzentrums und des Marktplatzes erbaut. Es besticht bereits durch ein sehr gepflegtes, äußeres Erscheinungsbild mit einem grünen Farbanstrich, beigefarbenen Sprossenfenstern und zwei Dachgauben.
Durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2017, welche aufgrund eines Brandes erforderlich wurde, wurden bis auf eine Wohnung im 1. Obergeschoss, diese ist derzeit teilsaniert, alle Wohnungen modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine rollstuhlgerechte Wohnung mit separatem Eingang. Bei der Sanierung wurden alle Schäden, welche durch den Brand verursacht wurden, fachgerecht behoben. Die Vollvermietung spiegelt die gute Lage und den Wohlfühlcharakter des Hauses wieder.
Die Wohnfläche von insgesamt rund 381 m² teilt sich wie folgt auf:

WE 1: EG, ca. 87 m² - 2 Zimmer, Keller
WE 2: 1. OG, ca. 49 m² - 2 Zimmer
WE 3: 1. OG, ca. 55 m² - 1 Zimmer
WE 4: 2. OG, ca. 105 m² - 3,5 Zimmer
WE 5: DG, ca. 85 m² - 3 Zimmer, Keller

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind 2fach verglast.
Es wird eine monatliche Gesamtmiete von 2.100,- € erwirtschaftet. Bei zwei Wohnungen besteht noch ein befristeter Kündigungsausschluss bis 06/2025 bzw. 01/2026.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Lage

Rudolstadt liegt im Tal der Saale und gehört mit den vierundzwanzig Ortsteilen zum Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Die Stadt ist bekannt durch die Anker-Steinbaukästen sowie die Porzellan-Manufakturen. Bei einem Stadtrundgang kann man die Geschichte sowie die historischen Bauwerke der Stadt kennelernen. Besonders sehenswert sind das Schloss Heidecksburg sowie das Stadtschloss Ludwigsburg. In der Stadt findet man verschiedene Vereine und Freizeitangebote, darunter ein Erlebnisbad, ein Theater sowie ein Kino. Außerdem liegt Rudolstadt am Saale-Radweg sowie in der Nähe des Thüringer Schiefergebirges und bietet somit perfekte Erholungs-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten.
Am ersten Juliwochenende findet das Rudolstadt-Festival statt, zudem gibt jährlich ein Altstadtfest rund um den Marktplatz sowie einen Extrem-Hindernislauf für Sportinteressierte. Der Bildungssektor ist mit verschiedenen Schulen und Kindertageseinrichtungen sehr gut ausgebaut. Innerorts gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglchen Bedarf sowie charmante Restaurants und Cafés, welche zum Verweilen einladen. Rudolstadt erreicht man mit dem Auto über die Bundesstraßen B88, B85 und B90. Die Stadt verfügt zudem über zwei Bahnstationen an der Saalbahn, welche von Naumburg nach Lichtenfelds verkehrt. Außerdem gibt es ein gemeinsames Stadtbusnetz mit den Nachbarstädten Saalfeld und Bad Blankenburg.

Ausstattung

Sonstiges

Für den Käufer entsteht beim Kauf der Immobilie keine zusätzliche Maklercourtage.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.