Immobilienkanzlei Lindig & Partner GbR

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Marion Lindig

+49 3643 493690 +49 172 1671271

Verhandlungsbasis - "Einfamilienhaus in der Sulzer Siedlung"

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 99087 Erfurt
Kaufpreis 459.000,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 510 m²
Zimmer 4
Baujahr 2002
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5379

Immobilie

Ihr neues Zuhause liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Es ist umgeben von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern, die der Sulzer Siedlung Ihren Charme verleihen und eine angenehme Wohnumgebung bieten.

Lage

Die Sulzer Siedlung ist verkehrstechnisch gut gelegen. So sind es bis zur A71 nur wenige Minuten und auch ins Stadtzentrum von Erfurt benötigen Sie nicht viel länger.
Einkaufsmöglichkeiten und die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Ausstattung

Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss

- der Eingangsbereich
- der Hauswirtschaftsraum
- das Gäste-WC mit Dusche
- die Küche (EBK verbleibt im Objekt)
- und der helle, großzügige Wohn- und Essbereich

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die gepflegte, überdachte Terrasse mit angrenzendem, fast uneinsehbarem Grundstück. Hier steht Ihnen ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte u. ä. als Abstellfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Heizkörper - für nicht so kalte Tage. Ein Kamin ist derzeit noch nicht vorhanden. Dieser kann allerdings leicht nachgerüstet werden, da bereits alle Anschlüsse dafür vorhanden sind.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich

- das Schlafzimmer
- ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer
- das Kinderzimmer und
- nicht zuletzt das große Badezimmer mit Badewanne

Durch die Dachschrägen im Obergeschoss, verfügen die Räume über einen gewissen Charme. Gerade bei Kindern in Ihrer Raumgestaltung finden Schrägen großen Anklang und werden gern dekoriert.

Das Obergeschoss ist mit Laminatboden und ein Zimmer mit Teppichboden ausgestattet.

Der Spitzboden des Hauses wird über ein einklappbare Holztreppe erreicht und bietet Ihnen Stauraum für Dinge, welche nicht täglich benötigt werden.

Das Carport und die zwei Stellplätze bieten genügend Platz für Ihre PKW´s oder Ihre Gäste. Sollten diese einmal nicht ausreichend sein, so gibt es zu Beginn der Siedlung noch einige Besucher-Parkplätze.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?
Gern stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung. Setzen Sie sich dazu einfach mit unserer Immobilienkanzlei in Verbindung. Vielen Dank.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bei Erwerb der Immobilie entsteht für Sie als Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,07 % inklusive Mehrwertsteuer, welche auch in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgesprochen und im Maklervertrag vereinbart wurde. Diese ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und Erhalt unserer Rechnung, an uns in Zahlung zu bringen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 15.06.2022
Energieausweis gültig bis 16.06.2032
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas