Gebäudeansicht
seitliche Ansicht
Eingang Physiotherapie
Eingang zur Wohnung
Rückseite mit Weg ums Haus
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Treppenaufgang Altbau
Treppenaufgang Neubau
Keller Neubau
Keller Neubau
Energie-Altbau S 1
Energie Neubau S 2
Energie Neubau S 1
Energie -Altbau S 2
Alt- oder Naubau? Schwere Entscheidung - Hier bekommen Sie beide!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 99510 Apolda
- Kaufpreis 666.000,00 €
- Wohnfläche ca. 554 m²
- Grundstück ca. 1.861 m²
- Zimmer 20
- Kellerfläche ca. 51 m²
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 9
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5396
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit, welche sich auf zwei Häuser - einen charmanten Altbau und einen angefügten Neubau, aufteilen. Beide Häuser sind miteinander verbunden.
Aufteilung Altbau:
Erdgeschoss: vermietete Gewerbeeinheit (Physiotherapie) mit einer Wohnfläche von 107,59 m²
1. Obergeschoss links: vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von 26,35 m²
rechts: vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,45 m²
Dachgeschoss links: vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von 28,12 m²
rechts: vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von 71,95 m²
Aufteilung Neubau:
Erdgeschoss: derzeit in Vermietung - eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 91,82 m²
1. Obergeschoss: vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von 87,71 m²
Dachgeschoss: vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von 60,82 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt: 553,81 m² (Altbau: 313, 46 m² / Neubau: 240,35 m²)
Das Objekt befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit einer Größe von 1.861 m². Hier befinden sich auch die PKW-Stellplätze, welche durch die Bewohner angemietet werden können.
Lage
Apolda ist die Kreisstadt des mittelthüringischen Landkreises Weimarer Land.
Die Städte Weimar und Jena sind jeweils nur ca. 20 Autominuten entfernt und gut erreichbar.
Aufgrund der mehr als 250-jährigen Tradition des Glockengießens ist Apolda bis heute als „Glockenstadt“ bekannt.
Auch die Strick- und Wirkwarenherstellung ist sehr bedeutend für den Ort.
Die Stadt Apolda ist in neun Ortsteile gegliedert. Das Stadtbild zeigt eine relativ geschlossene Gründerzeit-Architektur. Der älteste Teil Apoldas umfasst den Markt, die Ritterstraße, die Mönchsgasse, den Topfmarkt,
Brühl und Brückenborn. Hier findet man vor allem Fachwerkhäuser mit Steildächern. Besucher sollten in jedem Fall über den Marktplatz spazieren, das Dobermanndenkmal gesehen haben, sowie die Lutherkirche, den Viadukt und den Bismarckturm besichtigen. Apolda liegt an der B87. Die A 4 mit der Anschlussstelle Apolda verläuft etwa 15 Kilometer südlich. Zum Flughafen Erfurt sind es ca. 40 Kilometer.
Zu Apolda gehört auch ein großer Park. Dieser lädt, mit seinen angelegten Seen, einem Sportpark mit Dreifelderhalle und einem Spielplatz zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Dadurch wird auch der Wohnwert in Apolda positiv beeinflusst.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig oberhalb des Apoldaer Bahnhofs und unweit einer Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr, so dass alle Verkehrswege optimal genutzt werden können.
Ausstattung
Der Neubau wurde 1994 errichtet. Nach dessen Fertigstellung wurde der charmante Altbau grundlegend modernisiert. Die Wohnungen sind zum Teil mit Laminat- oder Teppichboden ausgestattet. Die Bäder sind alle gefliest und die größeren Wohnungen verfügen jeweils über ein Gäste-WC.
In einigen Wohnungen sind zudem diverse Möbel vorhanden, bzw. eingebaut. Eine Aufstellung, um welche Wohnungen es sich hierbei handelt, können Sie bei einer Besichtigung einsehen.
Im Kellergeschoss des Neubau´s befindet sich ein, für alle Mieter nutzbarer, Wasch- und Trocknerraum.
5 Wohnungen verfügen zudem über einen Freisitz, eine Terrasse oder einen Balkon. Das Grundstück kann von allen Mietern genutzt werden.
Derzeit sind 7 der 8 Einheiten bereits langjährig vermietet. Die Erdgeschosswohnung im Neubau ist derzeit nicht vermietet. Mit einer Neuvermietung dieser Wohnung steigt die jährliche JNKM von derzeit 32.472 € auf 39.432 € zzgl. der jährlichen Stellplatzmiete von 1968 €.
Da es sich um einen Altbau mit angebautem Neubau handelt, wurden für die Häuser getrennte Energieausweise angefertigt. Beide Energieausweise sind am Exposé beigefügt. Im Exposé eingeben können wir allerdings nur einen - wir haben uns dabei für den Altbau - entschieden. Die Energiedaten vom Neubau haben wir hier angeführt,
Energiedaten Neubau:
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 115,3 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig bis: 09.10.2033
Ausweis ausgestellt am: 09.10.2023
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerungsart: Gas
Beide Energieausweise sind ebenfalls als Anhang dem Exposé beigefügt und liegen uns im Original zur Einsicht vor. Wir bitten dies zu beachten. Vielen Dank.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung und beantworten diese, gern bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin, ausführlich.
Setzen Sie sich dazu, über das Kontaktformular, mit unserer Immobilienkanzlei in Verbindung.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Die sachliche Richtigkeit wurde durch uns nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Beim Erwerb des Objektes entsteht für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer.
Die Courtage ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages an uns in Zahlung zu bringen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 09.10.2023
- Energieausweis gültig bis 09.10.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.